踩着房地产谈消费，经济怎么复苏？

刚刚，国家统计局发布报告，青年人失业率继续攀升，5月份16岁至24岁的青年人失业率上升至20.8%。

比上个月20.4%，多了0.4个百分点，再创下新高。

原因是什么？显而易见，主要就是经济增长放缓之故！

为什么经济增长会放缓？无非就是拉动经济增长的三驾马车都出现了问题，尤其是房地产和消费表现尤甚，都呈下行态势。

然而，现在有一种观点很不好，把房地产踩在脚下，把消费与高房价对立起来，甚至还由此衍生出否定房地产的声音。

说什么高房价挤占了消费的空间，房地产绑架了许多产业，让企业无法轻装上阵，让消费者没有余粮来消费，导致消费越来越疲软。

持这种观点的人不在少数，毛估算是大多数，还包括一些所谓的经济学家。

鸿帮主身边的一些朋友，只要不是做房地产的，或与房地产无关联的，都对房地产颇有微词，都说：“房地产影响经济的发展，应该好好治一治。”

甚至许多人，把其他产业包括高新科技发展不力的原因，都归结到房地产身上。

房地产俨然变成了背锅侠。这口锅还挺大，啷七啷八的东西，不管三七二十一都往里装。

其实，人们说来说去，如此忌惮房地产，问题的核心或是，究竟是房价下跌影响经济，还是房价上涨影响经济？

必须把这事说清楚。不然，房地产比窦娥还冤。

鸿帮主今天就来说一说这事，并不一定是为了给房地产洗白，也不是为了证明经济支柱产业之类的大主题，而是为了梳理一些逻辑，解析一些小道理，让人们更加理性全面地看待经济问题，而不是靠情绪来喷来喷去。

高房价影响深圳？或许是一个误会

首先说说高房价的问题，这也是广受诟病的一个大问题。许多人甚至把高房价上升到不是你死就是我活的高度。

以深圳为例，许多人认为深圳的高房价普遍都是10万+/㎡，每套房子动辄上千万，普通人根本买不起，把深圳人都压迫得十分苦逼。

这其实有点误会，这里老傅想说的是，10万+/㎡的房价主要涉及两个区福田和南山，在深圳11个区中占比约20%左右，算是少数。

如果我们按照深圳商品房总数约200万套推算，单价10万+的房子大约不到10%，也就是大约在20万套左右。

说白一点，这些单价10万甚至20万的房子，只为少数富起来的人专供，并不需要深圳每个人都能够买得起。

深圳总共有11个区（含深汕），其他区的房价从1万-7万不等，占比超过60%的刚需房，房价大约在1-4万这个区间。

看看这个最新（2023年4月）深圳房价地图，明显可以看到房价有高有低。

简单算一下，区间在200万-400万的刚需房大约在深圳有100多万套，而未来还将有多达160万套刚需房和保障性住房陆续上市，或将覆盖深圳600-1000万人口。

也就说，将有超过半数以上的深圳刚需置业者可以相对轻松上车买房。

或许有人会说，单价2-4万也不便宜，也算高房价。那你可以不买商品房，你完全可以租房或者排队轮候0.5-2万的人才房或保障房。

如果你实在等不及轮候保障房，想要买套商品房，也不需要一次性付全款，首套房政策首付三成，大约也不过就是60-100万区间。

当然，你说连首付几十万这个数都嫌贵，那你真的就没必要来深圳混，回18线小县城去，房价2、3千，一套房10多万，东北还有鹤岗几万一套的房子，多舒服啊！

你来深圳干啥？等天上掉馅饼吗？这种白日梦就不要做了，既耽误了青春，又影响经济。

房地产挤占消费空间？刚好相反

房地产不行了，为啥影响经济？

因为经济主要就是靠消费，修一条路是消费，吃一碗面是消费，买一件衣服是消费，开一辆车是消费，买一套房也是消费。

消费无处不在，因为消费，我们的社会才有交换，交换产生价值，这也是基本的经济学原理，这里就不展开，所以说，消费就是经济。

那种把房地产与消费对立起来的看法，也不知道这脑回路是怎么搭的。

难道房子不是拿来消费的，而是拿来无偿分配的吗？

或许有人认为，房地产为啥不算消费，是因为房地产盘高了消费价格，挤占了其他消费的空间，事实是这样吗？

事实是，房地产并没有盘高其他消费价格。

还是以深圳为例，深圳的房价是有点高，但其实深圳的消费品价格，包括18元一碗面2块钱一瓶水，以及1块多钱一个的鸡蛋、39一斤的猪肉，都与二三四线城市差不多，而电器电脑汽车等商品，比许多三四线城市还便宜。

至于与高房价最有关联的房租价格，也没有高到哪里去。

比如在福田中心城区，一个80多㎡的2房2厅，每月租金大约在6-7千元，而在相对偏一些的龙岗片区，2房租金大约在3-5千元。

看看这个深圳地铁租金图，可以基本判断全深圳租金水平状况。

最近引发争议的城中村租金更便宜，位于南山的城中村1个单间大约800元，位于宝安的城中村一个单间大约600元左右。

深圳这个租金水平，相对其他二三四线城市租金水平，也高不到哪里去。

说高房价盘高消费品价格，更说房地产挤占了其他消费市场的空间，影响到其他产业的消费显然说不过去。

事实刚好相反，房地产的发展不仅没有导致消费疲软，相反却是其它产业消费的重要推动力。这是铁一样的事实！

为啥？因为房地产不消费则已，一消费就是大宗消费，而且还能拉动相关产业的消费。

据统计，与房地产相关的产业链十分巨大，最起码有上千个，眼见的就可以拉动家装、电器、水电、木材石材、餐饮、娱乐，包括汽车的消费。

买一套200万的房子，短期就可拉动消费至少50%，也就是约100万的消费价值。

房子是拿来住的，不是拿来炒的，要住，就要有各种配套。配套就是消费！

大家都有这种感受，买了房装修的那段时间里，特别忙！为啥忙？请装修队，到处配东西，到处消费，忙得像正在筑巢的蚂蚁。

而且感觉，钱越来越不够用。

钱不够用怎么办？学会借钱消费

由此涉及到另一个问题，钱不够用的问题。是不是买房花了许多钱，就没法消费了？

这是大大的误会！我们首先想一想，没钱怎么办？除了自己努力想办法搞钱外，还有什么其他来钱的途径？

都说深圳人会搞钱，突然觉得这是一种夸奖，值得骄傲啊！

怎么搞钱，途径很多。通过劳动换来收入，但一个人的劳动能力毕竟有限，那怎们办？说起来很简单，要学会借钱。

借钱也是搞钱的办法，只不过过去是到处腆着脸向亲朋好友借，没少吃闭门羹。但现在不用了，多了许多借钱的路径，可以向银行借，或向其他机构借，现在最不缺的就是借钱给你花的机构。

问题是，银行和放贷公司为啥愿意借钱给你？无非两个原因，一是你有房产抵押，二是你有稳定的工资流水。

工资就不说了，如果你在深圳还找不到工作，没有稳定的工资，那千万别怪房价高，多从自身或其他方面找原因最好。

不说工资，说房产，房产哪里来？买房买来的，只有买了房，才会有房产。

从这个角度讲，房产是你可以轻松借到钱的主要工具，也是你可以再消费的重要支撑。这时候，房产变成了你最贵重最值钱的资产。

有资产香不香？最起码借钱比较方便。

关键的问题来了，银行愿意借钱给你的时候，是房价上涨的时候还是房价下跌的时候？

如果是房价下跌，你的房产价值肯定缩水，你能够抵押的资产就变小或不确定，相反，房价上涨，你抵押资产价值就变大，确定性就变强。

答案就十分明了，只有房价上涨时，银行才愿意贷款给你。这才符合市场经济的规律。

当然，借钱不可能白借不还，不仅要还，而且还要加利息。利息的高低，这个取决于央妈不取决于房地产。

为啥现在银行利率越来越低，就是要以更低的利息来鼓励你向银行贷款，贷款来干什么？来生产来消费，包括买房。

看看近年来房贷利率，一年比一年低，现在已进入3时代了。这啥意思？就是鼓励大家贷款买房。

透支消费背一身债？这观念要改一改

买房子一般都要借钱，全款买不划算，人们都有这个基本认识。

也就是要向银行贷款按揭。这种消费行为，其实就是借钱来消费的行为，被称之为透支消费，也称之为提前消费。

对这种消费行为，原本再正常不过，但现在也有人叽叽歪歪的，认为贷款消费相当于透支消费，为此背了一身债，将来一定会累得像孙子。

这样认识的人，显然一点都不懂经济。

凡是经济社会，透支消费，提前消费，贷款消费，都是一种十分正常的行为，更是国家鼓励的行为。因为只有消费，才能推动经济发展。

谁都把钱存在银行里躺着赚钱，市场上没有了消费，没有了交换，产品就会过剩，经济就会停滞不前。

看看人家发达经济体，每一个人都有着一张甚至多张信用卡，这信用卡拿来干啥的，就是拿来提前透支消费的。

发明这玩意的人家，把透支消费当做经济消费中的重要行为，给予相当的鼓励与支持。

有这样一个故事，在天堂门口，两个异国老太太相遇了。上帝让她们各自说出自己一生中最高兴的事情。

“我攒了一辈子的钱，终于住了一天新房子，我这一辈子活得也不怨啊。”中国老太太高兴地说。

“我住了一辈子的房子，在我去世之前终于把买房的贷款还清了。”美国老太太也高兴地说。

你觉得真正高兴的应该是谁？或者说你更喜欢哪一位的生活方式？

一张70年代中美老人的合影，看到这个图，谁愿意回到那个时代？

在我们看来，美国老太太贷款买房，活得太苦逼，其实人家快活着呢。人家提前贷款来消费，提前享受了人生，人家当然快乐了。

不像我们，一辈子缩衣节食，有点钱就存在银行里，用钱就像挤牙膏似的，更害怕贷款买房成为房奴，贷款买车成为车奴，贷款消费变成债奴……

从来没有想过，贷款借钱来提前享受人生，做为所欲为、敢为人先的主人。

能够借钱来用，这才是聪明的消费行为。不仅可以提前享受美好的东西，而且还可以用别人的钱来赚更多的钱。这是经济学应有之义。

可惜的是，在我们的教育体系里，关于经济与生活的知识，大多鼓励人们勤俭节约，也就是少消费多存钱。像那个中国老太太一样。

或许你要说，借钱还不起怎么办？怎么办？努力办！那就努力奋斗呗，都说了，奋斗的人生才更美。

人都是逼出来，这个道理懂吧！

当然了，你既不想奋斗又想躺赢，既不想借钱又想吃得好穿得好住得好，那我建议你还是洗洗睡吧，继续在梦里诗与远方。

有人说，人在国内和国外最大的差别是什么？

最大的差别在于，精气神！

在国内，50来岁就准备退休了，就开始为人生做总结了，就计划叶落归根了，就开始含饴弄孙，就躺平在沙发上回忆人生。

在国外，50岁还在拼搏的人生路上，60岁正当年到处飞来飞去，70岁还风流还有第二春，甚至80岁了还想做总Tong呢。

为啥？一切人的行为都可以从经济中找到答案。

因为经济，快60岁的马斯克每天奔波在世界各地，还想去火星移民；

因为经济，快80岁的巴菲特还经常跑到比亚迪坪山总部来调研，评估一下比亚迪股票值不值？

因为经济，快90岁的默多克不想退休，还想再来个第五春。

经济是一个好东西，对个人对国家都一样样，会让各种潜能得到发挥，应该好好珍惜！