我叔是幸运的，在2012年的时候，在广州珠江边上买了一套284平的江景房，总值2200万！现在十年多一些，未满十一年，这套房子的总值，已经涨到了8500万！
能买这样的房子，我叔当然不是普通搬砖的。他在很早之前，就已经是一个拥有300多人工厂的企业家了。
我们家是梅州大埔的，我叔在95年前后就来广州发展了。
没有学历、没有背景、没有本钱的他，一开始是在一个机加工小作坊当车工学徒。
学了一年多之后，就在这个机加工的小作坊里当车床工了。毕竟有技术在身，待遇还不错。
我叔本来以为自己会一直做车工到老，可是后来的一件事，改变了他的命运！
他们的老板欠了钱，跑路了。
这下，我叔和小作坊里的几个师傅一下子面临失业的局面。
不想失业，又想拼一把的我叔，就和另一个开铣床的师傅，一起出资把小作坊里那些将要被老板债主给拉去卖掉的设备，给买了下来。
债主卖给二手设备商，当然没有卖给我叔划算，而且还省了拉来拉去的运费。我叔如果去买二手设备，也没有这个时候从债主手上买划算。所以，双赢！
就这样，我叔和那个铣床师傅，就把这个小作坊给盘了下来！就是这个小作坊，成为我叔事业的起点。
因为这个时候，珠三角世界工厂的威力初显，我叔的小作坊不断接到珠三角各个工厂发来的做机加工的订单。我叔也因此鸟枪换炮，开起了工厂。
做大了之后，在一个合适的机会，给了合适的价格，收购了那个铣工师傅的股份。自此，我叔就可以毫无束缚，大展拳脚了。
接下来的事，就顺风顺水了。
我叔后来在广州番禺区钟村镇的石壁村（离广州南站非常近），开了一家很大的工厂。此时，我叔的工厂生产各种机械设备。这些成品机械，附加值高，不再是单纯做代加工的了。
在2007年的时候，我大学毕业。我叔就跟我爸说，希望让我到他厂里做事，有个自己人，他可以放心一些。
我到了我叔的厂里，成为了总经理助理。我叔说，只要厂里有不合理的地方，我都可以提。当时，总经办发出来的文件，相当于就是总经理的意思。
其实，我叔就是让我监督厂里的各个部门。我是级别小，权力大。
也正是如此，所以，我对我叔工厂的经营状况非常熟悉。
在08年的时候，我叔的工厂营业额就可以达到一个多亿！
一台大型纸箱包装机，需要一台二三十米长的大卡车来拉，一台就值三四百万！
而且，在那个普遍两三千工资的年代，厂里的车床工、镗床工、数控机床工，工资可以达到七八千，甚至上万。
我叔的工厂也成为番禺钟村镇有名的业绩好、薪水高的企业。
因为有如此效益，所以我叔才有足够的钱，去买广州的一线江景房。
其实我叔早在2001年的时候，就在番禺的祈福新村A区，买了一套192平，4房两厅的别墅。
后来又在深圳福田的红树西岸买了一套190平的房子。
其实，论住房，我叔早就够了，哪怕送我一套，他们家也仍然够住。
所以，在江边买房，并不是我叔的刚需。
当时我叔和几个客户在一起聊天，我叔的客户听到我出说“刚需”两个字的时候，笑了出来：跟你叔说刚需，不是开玩笑吗？
其实，我叔虽然在事业上算是成功人士，但是并不喜欢像暴发户那样显摆。他自己的车，也只是一辆雷克萨斯。
他想要买江景房，真的只是热爱！
他说，城市的现代文明和广阔的水域结合，是最具美感的。
一般顶级大城市，都有这样的配置。
比如：纽约曼哈顿和哈德逊湾、芝加哥和密歇根湖、伦敦和泰晤士河、香港和维多利亚港、上海和黄埔江、广州当然就是珠江水域！
在接下来的几年，我叔就一直让我有时间就去江边看看，帮他找合适的江景房。
当时我拍过很多江景房的照片给我叔，但是，最终都被我叔给PASS了。
后来，随着小蛮腰的封顶，珠江新城也建设完善，我叔盯上了珠江新城的房子。
没有谁能拒绝小蛮腰的魅力！
只有珠江新城的房子，才可以正面直视小蛮腰。
从户型、视野等多方面考虑，我叔最终看中珠江新城2012年开盘的某个楼盘的江景房，284平，2200万的价格（包含各种税和杂费了）。
这样算下来，一平方米差不多7.75万！
这样的价格，是天河区其他楼盘房价的两三倍！当时天河珠江新城同片区的楼盘，那个碧海湾，才25000-27000左右。
要知道，碧海湾也是一线江景房，可以从正面看到小蛮腰。不过，这个楼盘，即使可以看到小蛮腰，也只是比较小角度的江景房，视野不够开阔。同时，又因为想要兼顾所有住户的江景视野，牺牲了户型的合理性。所以，我叔当时没有看上。
我叔就看上了这个新开盘的天价江景豪宅。
如此大金额的交易，一向不怎么管我叔的婶婶，此时也提了反对意见！
理由是:价格过于夸张！
我也站在婶婶这一边，因为我认为，这并不是非买不可的房子，代价如此巨大，缺乏性价比，风险也高！
所以，我和婶婶一起劝了我叔很久，我们一致认为，价格虚高严重，容易砸在手里。
大家知道77500元/平方是什么概念吗？
当时办公室普通职员的月工资4000-4500左右吧。
买这样的一平方，普通上班族要上一年半的班。如果买一套100平左右的三房，不吃不喝需要150年！（不过该楼盘没有200平以下的户型）
我举这个例子，只是为了说明，这个价格水份是有多大！
我叔却认为，这种不是刚需盘，是豪宅！某种程度上也算奢侈品。
只有那种学区房、以及所谓的刚需，才会遇到有人砸盘的情况。
这种豪宅，普通人和一些图谋不轨的，都很难够得着，所以，不会跟普通楼盘一样出现砸盘的情况。
而且，广州再怎么发展，珠江始终只有一条，小蛮腰也始终只有一个，最美的江景始终在这里。
钱是他挣的，他说了算。
作为公司董事长兼总经理，我叔个人在2012年的收入，包括工资+奖金+分红，加起来有300多万。
这套江景房虽贵，确实也难不倒他。不过，要让他一下子拿出2200万，他倒也不是那么方便。所以，我叔选择了按揭！
贷款20年，首付660万，月供差不多10万！
这个数字，即使放到现在，也是非常恐怖的存在。
住进去之后，不得不感叹：任性得有道理！
全玻璃幕墙，落地窗，一线江景。
整个城市最美的景观，就坐落在自己的脚下！
我叔是真爱这套江景房啊！
工厂在番禺石壁，房子在天河。
上下班高峰期的时候，开车怎么着也得有一个小时。
可是我叔愣是天天在全市最恐怖、最繁忙的高峰期线路塞着，也要天天回天河。
这样的江景房，我也爱，可惜我爸没我叔那么有钱！不然我也让我爸买一套。
都说男人的爱，有保质期。不会永远只爱一个人，也不会永远只爱某一种事物。唯一的区别，就是保持期长短而已。
应该说，我叔对于这套江景房的爱，已经十分难能可贵了！
因为，如果不是自己工厂的经营情况出了问题，他可能会一直在这套江景房住下去。
每个人在到达人生巅峰的时候，都有可能走下坡路。
我叔的人生巅峰，应该就是在买这套江景房前后。
在此之后，扩产失败，亏了大把的钱。后来，又因为实体工厂不好做，工厂的规模也逐渐缩小，工人都少了一大半。工厂的资金链，也出了一些问题。
这种时候，工厂的一堆破事，就能把我叔整得焦头烂额，我叔就没有闲心天天堵着车回天河了。
而且这个时候，这套江景房的月供，对我叔也形成了不小的压力。
既然不怎么住了，压力又这么大，总得想个办法解决啊！
卖，倒是可以，天河这套江景房在当时已经超过20万/平方！这个价格，比几年前买的时候已经涨了2倍多！
在当时的那个时候，做工厂到了我叔的那个规模，早已经过了野蛮生长的时代了。所以，做工厂所能挣到的利润，是远远比不上这套江景房的增值幅度的。
我叔也不得不感叹：费尽心思做工厂，结果搞得半死不活。买来休闲用的房子，却涨得龙精虎猛！
我叔认为，他手中最稳当的资产，就是这套江景房了，如何舍得卖？
但是当时手头不宽裕的问题，也得解决！于是，在2018年的时候，我叔把这套江景房给租了出去，每个月租金大几万！虽然不能完全覆盖月供，但也大大减少了压力。
但是，工厂经营越来越困难，已经是不可逆的了。我叔甚至都计划着，要把工厂的设备给卖了，把厂房给租出去。
真要到这一步的时候，我叔才发现，自己的最爱，不是江景房，而是这工厂！这工厂是他赖以发家的基础，没有这工厂，哪来的天河江景房？
最终，我叔打算撑下去！
左支右拙之下，本来是再也撑不下去了的。在疫情爆发的时候，雪片一般的口罩机订单，又为我叔的工厂续命了一把。
如今，工厂得保，江景房也一直在手上，而且比起2018年，还大大升值！
目前这个小区的江景房，均价达到了30万/平方米！已经是广州江景豪宅的天花板级别的存在。
现在这套284平的房子，总值高达8520万！
我没有细算，但是我估计，此时我叔如果卖掉这套房子，至少可以赚5000万！
以他工厂现在的情况，做30年都没有这样的利润。
所以，工厂是我叔发达的第一桶金，房子是他保住多年奋斗成果的保障。
现在，我叔的江景房，每个月租金达到9万！勉强可以覆盖月供了。已经不存在压力问题！
对于工厂，我叔已经不求做大，只求小富即安，不想再奋力折腾工厂了，能活下去就好。
如果真活不下去，也不会想着卖掉江景房。
天河江景房加深圳的红树西岸，总值过亿，何必折腾？
写在最后的灵魂拷问：
买豪宅的，可以逆市增值！为什么买刚需房的，很多都跌成狗？
口述：曾程程
文：高级溪水
