文|郭哲
编辑|大宇
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每个城市都存在一部分老旧小区，这些小区在过去多为员工宿舍，是企业分给单位员工的福利。
随着时间推移，这些小区已经变得老旧了，那么如何处理这些房子呢？国家目前的政策就是改造。
老旧小区改造正热火朝天地推进，有的小区已经改造完成了，确实有了一些变化。
有些没有天然气的小区通过改造也接通了天然气，人们做饭方便了不少。改造还涉及到墙体、楼道、自来水、线路等问题，可以说是相当全面的。
不过改造毕竟还是存在弊端的，所以越来越多的人呼吁，希望原拆原建。
其实国家针对老旧小区的处理方案也是分情况的，可以说考虑到了老百姓和国家双重利益。对于那些已经被定义为危房的、没有居住价值的老房子。
出于对业主生命安全的考虑，国家给出的方案是拆除。而对于一些房子主体结构还完整。
没有安全隐患的老小区，国家则规定要进行改造。相对于拆迁，改造还是存在不少优点的。
首先就是可以节省财政开支。一旦涉及到拆迁，这就意味着国家要给付业主拆迁款。
如果按照我国目前的赔偿比例，这将是一笔巨大的支出，无疑就会增加财政压力。
而改造就不同了，对原小区的房子进行修缮，对基础设施进行完善，花费自然就是比较低的。
据悉国家会拿出4万亿元用在老旧小区改造上，这与拆迁款相比简直就是九牛一毛。
其次可以稳定房价。前几年我国房价之所以出现无限制上涨，就是因为投资客的出现，而这其中自然包括一批拆迁户。
房子被拆了，人们手中有了拆迁款，就会琢磨着在附近买房子，这就增加了市面上对房子的需求量，从而推动了房价上涨。
而改造的话就不会涉及到这个问题，房价自然也就不会受到影响。
最后可以减少资源浪费。拆迁属于大拆大建，不管是人力物力还是财力投资都是相当大的。
并且有一部分小区还有居住的价值，这样的小区一旦拆除了就是对房屋资源的浪费。
而如果进行改造，还能居住的小区就能保留下来，节约了不少社会资源。
不过也有不少业主反映改造只能解决表面问题，并且改造的过程中会出现很多难以控制的状况发生。
比如改造的费用有一部分得由住户个人承担，有些改造项目需要得到全体业主或者整个单元的业主同意，这是相当有难度的。
再比如这些小区太老旧了，改造完成没多久就又恢复原样了。
或者楼道的灯和窗户等基础设施都更换了，但上下水管因为条件限制而无法改造，所以业主们都说改造根本就是治标不治本，于是他们提出了希望国家能采取原拆原建的政策。
所谓原拆原建就是将老旧小区原地就行拆除，继而再重新建造起来，业主们按照原址迁回即可。
这样国家不必支付拆迁款，只需要给付业主们过渡费即可，资金方面是相当节省的。另外原拆原建还可以提高居民的居住体验感。
老旧小区经常不是这出现问题就是那出现问题，漏水、下水道堵塞更是常事，居民们为此抱怨纷纷。
并且居住在这样的小区内，业主的安全也不能得到有效保障。
而拆除这些小区，就消除了安全隐患，业主们得到的是一套崭新的宽敞明亮的房子，居住起来舒适感自然也能提高不少。
此外原拆原建还有利于节约土地资源。城市寸土寸金，每一块土地都有其价值。
在原址上进行重建，这就意味着不用再重新购买土地了，资金上节省了，土地资源也得到了有效利用，可谓一举两得。
老旧小区的面积通常都是比较小的，现在有的家庭还两代或者三代人挤在一起，非常拥挤。当然如果重建后想换取一个面积较大的房子，按照市价补交房款即可。
这样业主们既能换取到一套大房子，花费还不会太大，减轻了业主的经济压力。
原拆原建存在诸多优点，一经提出就得到了不少人的赞同。
尤其是有一些施工单位在进行改造的时候偷工减料、敷衍了事，这就更使人们对改造失去了信心，并称这完全就是在糊弄人，所以网上关于这种方案的呼声越来越高。
不过目前老旧小区改造还在有条不紊地推行中，短时间内将很难改变。原拆原建虽然有很多优点，但落地仍然需要时间。
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