01
直击楼市疑虑
1、离谱！刚交房业主装修，把承重墙钢筋打断！拆承重墙！
都市径水澜苑已于今年4月交付了4栋，即1-2-3-5号楼。目前业主在如火如荼进行装修，在留言板上，有业主反映有业主没有按照装修要求，胡乱砸构造柱。
①业主反映，都市径水澜苑2号楼某业主装修承重墙打孔，打断主钢筋，导致外墙开裂，房屋安全管理站介入。
以上来源武汉城市留言板
官方回复：经了解，您主要反映东西湖区地都市径水澜苑2号楼有人正在装修，墙上开孔的情况，可能存在安全隐患的问题。经现场查勘,有部分住户装修过程中对部分承重构件进行了拆改，现已责令产权人迅速进行整改，区住建局将持续跟进后期整改情况。针对该小区新进入住装修较多的情况，现已要求小区物业公司加强宣传，做好装修备案，发现装修拆改承重构件危害房屋安全的情况及时制止和上报。
②有业主反映，有业主在拆承重墙，存在安全隐患；物业不作为：
以上来源武汉城市留言板
③与此同时，业主发现1号楼17层电梯口对面墙体开裂 、是裂开一道缝 ；里面的瓷砖都裂开。现提以下两条诉求：1、请相关部门调查原因 ，是房子的质量问题还是因为某业主装修时动了承重墙？不管是哪一方造成的都应出面承担相应的责任。2、请相关部门督促小区物业做好装修巡查工作。
以上来源武汉城市留言板
虽然后面2条留言，目前官方还没有回复，也不知道事情处理的情况，但一姐还是要善意提醒一下，上个月发生的哈尔滨利民学苑小区私拆承重墙事件，据最新消息5人已被采取刑事强制措施。新房装修时，业主想把空间尽可能利用本没错，但是不能违规瞎改造！房屋安全必须是第一位，野蛮装修真的要不得！
2、小区交付情况
都市径水澜苑于今年4月30日交付，目前从留言板看，除了装修业主砸墙外，没有太多交付后的质量问题的投诉。
交付现场实景图
不过交付前，有业主反应，有单元入户门太窄太小家子气，没有精装入户大堂：
以上来源武汉城市留言板
官方回复的是，关于您反映楼栋没有入户大堂的情况，经核对设计图纸及现场核查，小区楼栋入户大厅按图纸施工。关于您认为楼栋入户大厅提升有关诉求，已告知您不属于房屋质量问题，品质提升诉求可与建设单位协商解决。
好在都市径水澜苑已经全部交付，楼栋入户情况可以实地一看，毕竟以上反馈的是交付前的情况。
3、去化率57%，已经备案281套，还有792套货量待备案
此次拿证前，项目已经推出4栋，即1-2-3-5号楼，共计496套，目前房管局备案显示，备案281套，去化率在57%；全盘还有792套货量待备案。
从每一栋的备案来看，3号楼和5号楼剩余房源多点，1号楼和2号楼卖的差不多了，因此还是有比较多的现房房源在售中。具体来看备案情况：
1号楼：
2号楼：
3号楼:
5号楼：
楼盘优势：
1、一批现房在售，交付就不用等；实景可以看的见，买得更安心；
2、楼盘距离地铁站有优势，步行距离仅500米的样子，日常公共出行更便捷；
3、在售产品有建面约82平的小户型，且单价在11000元/平，总价90万，首付仅18万，对于刚需来说，门槛亲民；
4、户型产品非常多样，有82的小两房，也有95-99-100-108-114平的三房，也有126平3+1房，以及140平的大四房。
02
房源:8栋全部拿证
价格分析
1、历史价格回顾，都市径水澜苑，自2021年首开至今，拿证3次，备案均价一样，13900元/平：
实际成交价方面，去年5月均价9500-10500元/平，首付门槛在25万左右：到今年2月，建面约82平的打出10000元/平起，首付16万起；大一点户型的特价房价位在9500-9700元/平；
现在打出特价房9300元/平起：
2、与周边新房价格对比，周边新房选择多，绝大多数卖毛坯，且不少是现房在售，隔壁的首开光明国风上观，现房，毛坯备案均价14132元/平，折后10800元/平，特价房97XX元/平起；还有联发璞悦府，毛坯折后11xxx元/平；南面的新城桃李郡，毛坯11000元/平，折后83XX元/平起；保利悦公馆，带装修折后11XXX元/平起，保利明玥晨光，带装修折后12XXX元/平；还有北面的中南云城，折后8XXX元/平起；东原印未来，折后毛坯9000元/平，现房10000元/平左右。因此，区域价格战很厉害，比价格，都市径水澜苑的价格没有啥优势。
3、与周边二手房价格对比，隔壁左右都有交付，二手房价格在9800-11000元/平，像旁边的首开光明国风上观均价11000元/平；武汉当代境9900元/平，新城桃李郡9800元/平。
4、一房一价：
①起价13403元/平，位于4号楼1单元2楼建面126平；最高价15213元/平，位于6号楼2单元1楼建面约141平；
②楼层差价上，50元/平差价居多；
③总价最便宜的一套110万，首付最低22万，最高一套215万，首付最低43万。
销售阶段分析
1、开发阶段：8栋楼全部拿预售证，1-2-3-5号楼于今年4月底交付，房源可直接认购；剩下的4-6-7-8号楼，合同预计2024年5月交付。
2、在售房源：建面约82-100-108-114-126-140平户型。
除了1号楼和2号楼是21层，其余楼栋都是22层，2梯4户或2梯3户，每一栋的户型分布图如下：
所有户型图如下：
B户型建面约82平，两室两厅一卫：这是传统的全朝南的中间户户型，非通透，两开间朝南，布局紧凑。
H户型建面约95平，三房两厅两卫：这也是中间户，不过是连廊朝南户型，通透性也不错；三开间朝南，主卧带卫生间，是市面比较常见的三房户型。
F户型建面约100平，三房两厅两卫：这也是中间户，也是连廊的朝南户型，通透性不错；三开间朝南，明厨明卫，主卧带卫生间，也是市面比较常见的三房户型。
G户型建面约108平，三房两厅两卫：这个是位于7号楼的单元连接处的端户，纯南北通透，两开间朝南，三房位于三个角，互不打扰，整体餐客厅空间显得比较大气。
K户型建面约109平，三房两厅两卫：这个是位于8号楼的单元连接处的端户，纯南北通透，两开间朝南，跟上面的户型格局一样。
J户型建面约113平，三房两厅两卫：纯南北通透的边户，通风好，双开间朝南，阳台超南，北面两间次卧紧邻卫生间；南向主卧带独立卫浴，居住舒适；该户型劣势是大门正对卫生间。
A户型建面约114平，三房两厅两卫：跟上面格局镜像对称，其余几乎一样。
C户型建面约126平，三房两厅两卫：南北通透，单元连接处边户，双开间超南，但客厅可以改造出一间书房或者多功能间，其余卧室分布在三个角互不打扰。这个户型走道比较长，相对浪费空间比较大。
E户型建面约127平，三房两厅两卫：跟上面格局镜像对称，其余几乎一样。
D户型建面约140平，四房两厅两卫：这是项目最大的户型，三开间朝南，大横厅设计，大阳台尺度，非常霸气的户型，主卧套房设计，其余房间距离公卫距离合适，整体适合三代同堂的家庭。
4、楼盘基本信息
根据规划方案，都市径水澜苑总用地面积46061.01平方米，总建筑面积190902.31平方米，地下室建筑面积66538.31平方米，容积率2.7，建筑密度24%，绿地率30.0%。
都市径水澜苑总共建设8栋住宅楼和一栋幼儿园，其中1、2号楼为21层高住宅，3、4、5、6、7、8号楼为22层住宅，总户数为1064户，包含停车位1480个。
总平图：
经济技术指标：
效果图：
日照分析图：
局部效果图：
4、拿地信息回顾
2018年9月29日，P(2018)094号东西湖三店地块被武汉三镇实业房地产开发有限责任公司80150万元竞得，楼面价6444.79元/平米。据查询，该武汉三镇实业房地产开发有限责任公司为武汉市城市建设投资开发集团有限公司关联企业。
地块规划条件附图：
03
区位交通和配套：近地铁
1、区位
都市径水澜苑位于东西湖区临空港新城中心，径河街金北二路（原三店北路）以北、径西六路（原宾城路）以西；环线上，属于三环至四环之间。
微观区位上：
北面：创慧路、医疗用地、社会福利用地、教育用地
南面：金北二路、新城桃李郡
西面：径西八路、武汉当代境、地铁站径河站
东面：径西七路、首开光明国风上观
径西七路实景图：
金北二路及项目南大门实景图：
区位点评：项目位于临空港新城中心板块靠北的位置，临空港新城中心目前的大型建成的配套集中在三店西路与金山大道附近，比如五环体育中心，东西湖文化中心、会议中心等，
而项目附近主要以居住功能为主，目前还是处于建设状态，除了东面的北师大学校配套其余要么是空地，要么就是各楼盘，因此生活所需配套不够成熟，等2-3年这一片住宅交付完毕可能会有所改善，但至少还需要5年以上时间这一片才能起来，但好处是，区域都是全新的面貌，整体感官很不错。
2、交通
地铁方面，都市径水澜苑，从北大门步行至最近的地铁站，1号线径河站为513米；从南大门步行至径河站距离为579米，总的来说还是蛮近的。
自驾出行，都市径水澜苑紧邻金北二路，创慧路，周边还有金北一路、三店西路几条横向道路直达临空港大道，走金山大道上硚孝高速到达三环，也可以通过临空港大道直接向南直行到达吴家山老城区。
临空港新城中心道路网四通八达，非常密集且通畅：
交通点评：项目附近有地铁口，地铁出行较近；自驾目前很通畅，但因为项目处于四环边的位置，在大汉口范围内自驾还是比较方便的，但是要到武昌光谷区域，不管是地铁还是自驾相对就比较远了，耗时也比较长。
3、配套
商业方面：项目自带小区底商，满足基本生活吧；目前临空港板块的商业都还没有起色，需要时间等待，因此需要到吴家山老城，或者从项目自驾去宜家，也比较方便，另外，金银湖万达广场由1号线转6号线地铁可以到达。
自带底商：
教育配套：项目自带一所幼儿园，小朋友上幼儿园下楼即到；步行到9年制公立学校华师大临空港实验学校约800多米。根据2023年东西湖教育局划片，都市径水澜苑属于华师大临空港实验学校划片范围：
华师大临空港实验学校实景图：
医疗配套：距离协和东西湖区人民医院直线距离约1100米。项目东侧紧邻樱花溪公园，目前已经建好。
配套点评：板块规划很齐全，但是还不算太成熟， 像商业部分需要到老城区去采买逛，大型商业配套需要较长时间等待；总之想要片区完全成熟，达到非常宜居的状态还需要一定的时间。（来源：一姐楼评）
滇公网安备53230102000530号
统一社会信用代码：91532300MAC2D0R706
