我国很多地方为了增加财政收入，依然对房价不死心，还在变着法子的抬高房价。看看韩国如今的惨状：房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%。天欲其亡，必先令其狂，韩国房价过去5年平均涨幅80%，而这背后有一种非常神奇的炒房方式——全租房。
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全球杠杆之王
韩国全租房，打造全球金融杠杆的最高境界，何为全租房？解释起来比较复杂，我们以一个简单的实例来说明：首尔某个房东以20%首付购买一套价值500万的房，正常出租的话月租至少得1万左右，这么高的租金，即使在拥有高收入的一线城市，绝大多数人也是租不起的，但是，如果租客愿意去银行贷款200万，用来当押金借给房东，那么每个月由房东支付的利息就有房租的80%甚至更高，也就是说租客每月只需要交2000左右的租金，就可以在价值500万，月租10000左右的房屋中租住2年，2年期满，房东会把押金退还给租客，而后租客可以选择归还贷款，也可以继续贷款来租房。这样做让三方受益：
首先是房东：房东可以拿着200万的抵押金，再次去购两套房，再租出去又可以买4套，以此类推，实现8套、16套……128套的裂变。相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷，采用这种模式很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套房，甚至有上万套房的大神存在，最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。天量债务彻底绑架了韩国的GDP，危机正在一步一步的形成。
其次是租客：租客除了享受银行低息贷款外，还能以较低的租金享受高档的住房，在繁华地段的工资无疑也是非常可观的，所以每月能够获得更高的净收入。
其三是银行：随着炒房客拥有房屋的数量越来越多，银行尽管利息较低，但资金规模呈现几十上百倍的放大，也能够享受很高的利息。可以说，韩国人将资金杠杆做到了极致，全球没有几个国家敢这么玩杠杆的。
保持三方受益的条件有两个：一是个人贷款利息非常低，二是房价永远上涨。银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。前面十九年，房价每年都保持上涨，到了2022年，房价已经高到一个令人望而却步的高度，首尔中心地段的房价高达15-20万RMB。果然，物极必反，很不幸的是，受到美国连续加息的影响，这两个条件都不存在了。
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房东大量逃往美国
韩国的经济跟美国经济息息相关，在美国大力加息后，韩国也跟随美国加息。这就造成了原有低位运行的贷款利息不复存在，这样拥有大量房屋的房东就开始出现断供，于是准备高位抛售房屋，但由于利息高，没人接手，于是大家抢着降价抛售。因此价格快速下跌30%-40%，成交量更是暴跌70%。
当越来越多高位买房的人出现断供后，一些拥有几十上百套房屋的房东就开始跑路，跑到美国去，因为很多人跟华尔街的人前期都是联合炒房的，房东一跑路，租客几百万的押金就拿不到了，租房面临被银行查封的同时，租客还得背负几百万的债，大量走投无路的租客，只能选择终结自己的生命。
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启示
当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人，高杠杆的事尽量不要参与，除非你已经想好了逃跑路线。
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