衣食住行是每个人类生存的基本需求。

而在这其中，房子几乎是花费时间和精力最多的一项。

就拿我们中国人举例，很多父母花费所有资本为儿女买个房屋首付，却需要余下20甚至30年的时间还房贷。

而站到开发商的角度，他们也嗅到了这其中的商机，因此很多有资本的大佬纷纷加入修建大楼的行列。

这样又造成了另一个现象的产生——烂尾楼。

在浙江省某处，就有几百栋豪华别空着墅却无人居住，即使降低价格也依然卖不出去，这是为何？

闲置的豪华别墅

余姚市隶属于浙江省宁波市，历史悠久文化灿烂，是浙江省有名的历史名城。

余姚市的气候环境也特别好，属于亚热带季风气候，雨量丰富，四季分明。

这与大部分的南方地区常年阴雨潮湿的气候不同，很适合南北方人居住。

这两点就已经足够吸引房地产开发商来此地建设房屋。

不管是用作观光旅游的别墅区，还是用于普通居民居住的公寓楼，发展前景都不错。

然而该地还是出现了上百栋荒废别墅，即使便宜卖也无人问津。

从航拍角度看，余姚市的这处别墅区还是很不错的，几十米之外就有一条名叫牟山湖的河流经过。

再走远一点，附近还有一处大山矗立着，而房子本身看起来也很亮堂整洁，应该是刚盖起不久。

那为什么环境如此好都没人买呢？

其实这处地方的缺点也非常明显。

沿着别墅旁边的公路走进去，可以很明显的发现，因为地理位置比较偏僻，导致相关的医疗、超市、学校等基本配套设施还没有开始建。

走进去观察，虽然说已经是毛坯房的状态，稍微装修一下就可以居住。

但是每栋别墅之间却有走廊相连，而且间距也非常短，根本无法保证充足的日晒。

除此之外，虽然每栋别墅有三层，但是每层别墅的空间都比较拥挤。

唯一可取之处就是三楼有一个比较宽敞的小阳台，一眼望去就是上文所说的牟山湖和远处的高山。

房子本身没有车库，也没有地下室，更没有庭院，这种房型就属于富人看不上，穷人买不起，因此自建设之后就开始荒废。

不过这种布局可能就是为了满足游客们休闲度假的要求而专门设计的。

毕竟不是用于普通居住，只是一个临时落脚点，当然以节约成本为核心参考点。

房子本身设计问题，周围配套设施也有问题，地理偏僻问题，其实这些都不是无人问津的根本原因。

导致这样结局归根到底，还是因为这片别墅群被淹没过。

2013年，浙江省遭受到一场巨大台风，余姚市也受到影响。

本来台风也没有什么，但因为余姚市当地的水利资源比较丰富，台风席卷着河水就这样冲进陆地。

这栋别墅区就在牟山湖附近，怎么能免幸于难呢？

浙江市多处烂尾楼

其实浙江省除了茅山市这处地方，还有很多地方也有烂尾楼的现象，比如义乌市和温州市。

和余姚市一样，义乌市和温州市的气候也是四季分明，同时也拥有浓厚的历史文化色彩。

义乌市当地有佛堂老街、华西森林公园、龙山风景区等诸多名胜古迹。

同时义乌也是中国第一个县级市改革试点，先后被授予卫生城市、优秀旅游城市等荣誉称号。

更难能可贵的是，义乌市能在保护自然生态的基础上，将当地的经济排到全国前列。

尤其义乌的第三产业几乎发展到全国无人能及的地步，小商品大部分都是从义乌发出的。

发展势头如此良好的地方也同样存在烂尾楼现象，就是在义亭镇开发的香格里拉庄园项目。

这个项目从2014年开始筹划，却在五年之后开始停工，已经有2/3的房屋建设完成却一直遭到荒废，犹如鬼楼。

而剩下的1/3也没有继续施工的意思。

成为烂尾楼就罢了，最关键的是妨碍了当地居民的出行等维持便利生活的需求。

每天打开门窗，就能看到对面那处烂尾楼，里面的钢筋混凝土都看一清二楚，心里非常不舒服。

而且那些已经建成的房屋已经影响到周围居民的光照。

因为当地居民已经知道这个项目不可能继续跟进，因此有一些居民会在被雨水淹过的空地上种庄稼。

而且空地的某一处还有一个很深的大坑，今年累月的雨水灌溉，使得这里形成了一个小鱼塘。

温州市的这出烂尾楼也是基于游客观光的目的特意建设的别墅。

这处别墅周围的风景也特别好，推开门就能发现前面有一条不深不浅的河流穿过去。

除此之外，几百米远的地方就是被草木丛生的大山所包围，如此能享受自然之美的好地方，却也产生烂尾楼现象。

观察楼体本身，虽然未能达到毛坯房状态，但是基本的施工已经完成，只差玻璃窗户未能安装。

建筑面积也不是很大，估计也只有几千平方米而已。

和上述义乌市的当地居民一样，温州市的居民也采取“废物利用”的办法，用来储存一些不易毁坏的建筑材料等其他东西。

除了浙江省，全国其他地方也有很多烂尾楼这一浪费国家资源的现象产生。

究竟为什么会产生这些现象？又该如何做出调整呢？

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房屋该何去何从

上述这两个问题可以从两个方向进行说明。

首先，那些已经盖好的房屋为何不能继续开发？

其次是从根上说，既然无人居住当时为什么要开发？或者说为什么房子已经过剩却依然不停止盖楼？

先回答前一个问题。

其实很多烂尾楼产生的根本原因是开发商资金断裂造成的，而开发商资金断裂出现的原因有多种多样。

第一个是因为融资环境困难或者销售不畅等市场因素导致的。

这种情况通常是很难改变的，同时也是大部分开发商经常遇到到的问题。

发展到这个阶段的开发商，本身资金就不充裕，因为将近九成以上的房地产开发企业的负债率已经达到七成以上。

再加上市场因素的影响，连基本的自保都很难，更不用提抽出一部分资本选择继续跟进。

第二个因素就是自身管理不善导致的烂尾楼现象。

虽然说开发一栋楼，人们所能看见的只有施工现场，但其中需要交涉的流程有很多，自然牵扯到的关系就很多。

比如购房者，开发商，地方政府，银行等等，想解决这些问题的唯一办法就是充足的资金。

但显然如今的行情已经不是房地产市场的黄金时代，土地的增值空间已经不大。

通过修改规划等措施让其他房地产企业接盘的希望非常渺茫。

这项措施在黄地产黄金时代可是经常使用的方法，为什么如今行不通？

其实很简单，就是因为再开发的话风险过高，也就是所谓的隐形账款。

比如建筑商的工资、包工头的工资，根本就无法做到具体核算，都是一本糊涂账。

很有可能发生原本只有几个亿的账款，却硬生生的增加到十几个亿。

基于以上几点原因，让一些已经基本建设完成或者还未完工的楼房，面临无人愿意继续开发的窘境。

受苦的全是老百姓，高高兴兴付了预售款，接下来却要面临无人再开发的烂尾楼。

所有这些状况归根到底也就是一句话，没有充足的资金进行兜底，以及风险也太高。

回答第二个问题，为什么我国明明有很多房子，却依然不停止盖楼呢？

其实我国最不缺的是房子，但同时最缺的也是房子。

根据有关数据表明，我国的房子控制率已经超过世界水平，同时也依然有新的房子正在建造。

供过于求，却还是无法解决缺房子问题。

总体而言，一、二线大城市的房屋空置率还保持在一定水平，但三四线小城市已经成为重灾区。

难道这些房地产开发商不怕亏本吗？其实之所以会发生这种奇怪的现象还是因为以下几点。

第一是购房需求旺盛。

将全国按照1234线城市划分，我们分别看待。

先说一二线城市，一二线城市因为政治经济文化已经发展到相当一定的高度。

尤其是很多年轻人，向往着去大城市谋发展，所以一定会有住房的需求，同时也就产生了类似限购一样的政策，约束大家购房。

但三四线就不是这样了。

很多农村人会选择交通方便、水电齐全的城镇买房，而这其中又有一些人想定居到大城市生活。

虽然客观上来说三四线的购房需求减少了，但是却增加了一二线城市的购房需求。

既然有需求，商人就有钱可赚，于是他们就疯狂盖房。

第二点同样与金钱有关，很多房地产开发商其实没有太多的现金，只能通过银行贷款这种方式获得资金。

为了早日还上房贷，就需要不断的卖房，即使出现房屋空置等情况也无法停止。

因为随意停止盖楼就很容易造成资金链的断裂，相比于其他情况，这个结果才是最可怕的。

最后一点就是出于本职工作。

房地产开发商的本职工作就是盖房子，怎么可能因为客观原因的存在，就停止盖房挣钱呢？

总而言之，无论是被迫还是主动选择，一直盖房又一直出现烂尾楼这一现象都无法避免，那又该如何解决这种问题？

从房地产开发商角度，在开发之前就必须做好充足的调研以及做好相应的资金预留。

从政府角度，需要与开发商紧密协调对，在必要时可以给予一定的资金支持。

当然，除了宏观调控，市场介入也是需要的。

这可以帮助房地产开发商造出更优质的楼房，选择更适合居住的地方，进而带动当地的整体发展，实现互利共赢。

置身于烂尾楼现象的普通民众，也应该意识到购房问题需要谨慎考虑，否则千里之堤，溃于蚁穴。

不但可能会误导开发者的开发方向，而且有可能造成国家资源的浪费。

最重要的是，吃亏的一定是自己，所以买房一定要慎重。